Xung quanh Dự án chung cư Cat Tiger Castle 1 – Khánh Hòa: Khatoco có làm thất thoát tài sản Nhà nước?

Trước đó, Thời báo Doanh nhân đã thông tin về những “lùm xùm” tại dự án chung cư Cat Tiger Castle 1 thuộc Khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, nguyên là trụ sở của Công ty liên doanh (LD) 18/4, diện tích 2912,7 m2. Khi Công ty LD 18/4 sáp nhập vào Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco), toàn bộ khu này được chuyển giao cho Tổng công ty Khatoco.

Toà cao ốc vướng nhiều lùm xùm vẫn hiên ngan tiến về đích bất chấp hậu quả như thế nào ?

Ngày 05/11/2003, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Khatoco Khánh Hoà lập dự án đầu tư (DAĐT) theo thông báo số 475/TB-UB; Ngày 02/2/2005, Khatoco được cấp thỏa thuận đầu tư số 398/UB, xây dựng Khu chung cư- siêu thị và văn phòng làm việc với công năng toà nhà gồm 2 block cao 19 tầng kể cả tầng hầm.

Sau thời gian hơn chục năm đắp chiếu dự án để treo, ngày 18/12/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 3494/QĐ- UBND giao đất cho Khatoco để thực hiện dự án; Thời hạn 50 năm; Có thu tiền sử dụng đất.Nhưng chủ trưởng của UBND tỉnh Khánh Hoà vẫn chỉ cho Khatoco được thực hiện dự án trên theo thoả thuận đầu tư số 398/UB là được phép xây dựng dự án trên với 19 tầng kể cả tầng hầm.

Tuy nhiên,  năm 2015, Khatoco đã công bố thiết kế DA chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu gồm 2 block cao 21 tầng do liên danh Công ty TNHH MTV đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (công ty con của Khatoco) và Công ty TNHH Đầu tư phát triển Cat Tiger Việt Nam làm chủ đầu tư dự án trên.

Mặt bằng cắt ngan thể hiện mỗi tầng có 22 căn hộ, diện tích từ 53,3 m2 đến 75,8 m2 có giá từ 1,2 – 1,8 tỉ đồng một căn tuỳ diện tích

Theo thông tin mà Thời báo Doanh nhân có được khi tìm hiểu dự án này tại văn phòng đăng ký QSD đất tỉnh Khánh Hoà thì ngày 08/01/2015 và ngày 13/1/2015, Khatoco được thông báo nộp tiền sử dụng đất số 55/TB/TSDĐ của Cục thuế  Khánh Hòa: Diện tích 2.912,7 m2; Đất ở đô thị; Thời hạn giao đất: Lâu dài; Giá tính tiền SDĐ: 13.200.000 đồng/m2; Tổng số tiền phải nộp: 38.447.640.000 đồng. Theo văn bản số 2441/CT- QLĐ ngày 15/5/2015 của Cục thuế gửi Khatoco: Ngày 06/5/2015, UBND tỉnh có văn bản số 2721/UBND- XDNĐ cho phép Cục Thuế khấu trừ 2.202.873.008 đồng tiền bồi thường hỗ trợ mà Khatoco đã chi trả vào tiền sử dụng đất tại dự án chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu. Số tiền Khatoco còn phải nộp là 36.244.766.992 đồng. Ngày 11/2/2015, Khatoco đã nộp 19.223.820.000 đồng. Ngày 17/4/2015, Khatoco nộp tiếp số tiền sử dụng đất còn lại là 17.020.946.992 đồng. Như vậy, khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu đã trở thành đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco. Được biết, ngày 26/4/2016, UBND tỉnh đã ký cấp Giấy CNQSD Đất QSH nhà ở số CD 084457 (số vào sổ cấp GCN CT- 10660) cho Khatoco.

Điều đáng nói là với 2.912,7 m2 của khu đất này, nếu giá đất được vận dụng Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ tài chính, áp dụng với khu đất trị giá dưới 20 tỷ đồng, nhưng lại lấy giá đất theo quy định Bảng giá đất 2014 – Quyết định số 29/2013/QĐ- UBND ngày 20/12/2013 với 6.000.000 đồng/m2; và hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 45/2012/QĐ- UBND ngày 21/12/2012 (6.000.000 đồng x 1,1 x 2 = 13.200.000 đồng/m2) thì rất bất hợp lý.

Kết quả tra thuế từ cục thuế Khánh Hoà thể hiện tổng công ty Khatoco Khánh Hoà đã nộp tổng số tiền thuế cho khu đất trên là hơn 38 tỉ đồng

Theo một số chuyên gia bất động sản cho biết  giá đất thị trường đường Nguyễn Đình Chiểu thời điểm này đang có giá dao động từ 40.000.000 đồng/m2 – 45.000.000 đồng/m2; Trị giá lô đất phải trên 110 tỷ đồng. Việc áp dụng như trên, với giá đất thấp hơn nhiều so với thị trường, để Khatoco chỉ phải nộp 38.447.640.000 đồng, là gây thất thoát  cho ngân sách Nhà nước ?

Đặc biệt, sau khi những “lùm xùm” về dự án giao đất công của Khánh Hoà rộ lên nhiều sai phạm mà Thanh tra Chính phủ và Kiểm toán nhà nược đã làm việc về dự án trên của Khatoco và yêu cầu đơn vị Khatoco làm rõ về năng lực của đơn vị liên doanh là công ty TNHH Cat Tiger Khareal (Cat Tiger Khareal). Theo tìm hiểu của PV, ngày 14/12/2016, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal (Cat Tiger Khareal) đăng ký kinh doanh lần đầu, với mã số doanh nghiệp: 421720037; Vốn điều lệ 48 tỷ đồng; Gồm 2 thành viên: Công ty TNHH Thương Mại – Du lịch Cat Tiger vốn góp 36 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khatoco vốn góp 12 tỷ đồng; Do ông Lê Văn Dũng, trú 130 đường 2/4, P. Vạn Thắng, Tp. Nha Trang làm giám đốc. Nhưng hiện nay công ty TNHH Cat Tiger Khareal (Cat Tiger Khareal)  có còn tồn tại không vẫn là một ẩn số? vì sau nhiều lần thay đổi địa điểm hiện này công ty liên doanh này không còn bất cứ thông tin liên lạc nào?

Nói về quá trình liên doanh của Khatoco Khánh Hoà với phần vốn góp là 12 tỷ đồng. Nếu 12 tỷ góp vốn của Khatoco góp vào bằng giá trị khu đất thì thực chất là “giá trị quyền sử dụng đất 2.912,7 m2 tại 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu”. Trong khi để có quyền sử dụng đất, Khatoco phải nộp theo thông báo 55/TB/TSDĐ của Cục thuế, tổng số tiền lên đến: 38.447.640.000 đồng. Như vậy, đang có dấu hiệu cố tình gây thiệt hại tài sản cho Khatoco, nhưng thực chất là gây thiệt hại cho tài sản nhà nước, vì Khatoco là doanh nghiệp nhà nước hạng đặc biệt?

Gây thất thoát số tiền rất lớn cho nhà nước vậy Khatoco sẽ chịu những trách nhiệm gì?

Chưa hết, ngày 11/8/2017, đăng ký kinh doanh của Cat Tiger Khareal thay đổi lần 1,  vốn điều lệ lên 180 tỷ; vốn góp của Công ty TNHH TM- DL Cat Tiger tăng lên 168 tỷ đồng; Vốn góp của Khatoco vẫn chỉ 12 tỷ?

Đến Ngày 28/9/2017, Cat Tiger Khareal được Sở Xây dựng cấp Giấy phép XD số 135/GPXD- SXD, để xây dựng chung cư Cat Tiger Castle 1 tại 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, Tp. Nha Trang, với 40 tầng nổi + 3 tầng hầm; Giấy tờ về đất đai: Giấy CNQSD Đất QSH nhà ở số CD 084457 (số vào sổ cấp GCN CT- 10660) do UBND Tỉnh cấp 26/4/2016 (thuộc Khatoco, chứng tỏ Khatoco góp vốn bằng quyền sử dụng đất với giá trị 12 tỷ đồng), thay đổi ngày 23/01/2017.

Từ ngày 19 đến 20/10/2017 (21 ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng), Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng  (GĐNNCLCTXD)  kiểm tra công trình, ra văn bản số 963/GĐ- GĐ3  ngày 24/10/2017 nêu rõ: Công trình đã thi công phần móng, 03 tầng hầm, đang thi công phần thân; Được thẩm định kỹ thuật tại văn bản 778/HĐXD-QLTK ngày 14/9/2017 nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp được thiết kế bản vẽ thi công được duyệt, thuyết minh dự án đầu tư… theo quy định…Hồ sơ quản lý chất lượng chỉ có kết quả nén bê tông 28 ngày… Như vậy, công trình đã thi công trái phép trước khi có giấy phép. Thiếu nhiều giấy tờ pháp lý?

Ngày 24/10/2017 (26 ngày sau khi cấp GPXD), Sở XD có văn bản số 4094/SXD- QLN thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh (đủ điều kiện bán) đối với 824 căn (814 căn hộ ở và 10 căn shop house). Tuy nhiên cũng chỉ dừng lại ở nhắc nhở “…các căn hộ của dự án… đang thế chấp ngân hàng…phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng…”

Đặc biệt đáng chú ý là ngày 30/12/2017 (sau 1 năm thành lập doanh nghiệp, 3 tháng xây dựng công trình), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh BĐS Khatoco (Khatoco) chuyển nhượng toàn bộ vốn góp 12 tỷ đồng, theo hợp đồng chuyển nhượng số 01/2017/HĐCNV- BĐS cho Công ty TNHH Thương Mại- Du lịch Cat Tiger của ông Lê Văn Dũng. Hội đồng thành viên Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đã ra Quyết định số 01/QĐ/2018- TP ngày 30/12/2017 chuyển đổi Công ty TNHH (hai thành viên trở lên) thành Công ty TNHH (một thành viên), Cat Tiger Khareal được kế thừa toàn bộ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty TNHH (hai thành viên) Cat Tiger Khareal trước đây.

Vào thời điểm 2017, theo các chuyên gia, giá đất đường Nguyễn Đình Chiểu trên thị trường lên đến 60 triệu đồng/m2. Khu đất gần 3.000 m2 của Khatoco trị giá khoảng 180 tỷ đồng. Trong khi đó, Khatoco chuyển nhựơng bằng nguyên giá trị vốn góp ban đầu 12 tỷ đồng. Như vậy, trong vòng 1 năm từ ngày thành lập Cat Tiger Khareal 14/12/2016 đến 30/12/2017, khu đất công  2.912,7 m2 trị giá thị trường khoảng 150 đến 180 tỷ đồng, được chuyển thành đất ở, chuyển nhượng cho ông Lê Văn Dũng với giá 12 tỷ đồng?

Khatoco là một doanh nghiệp nhà nước, được giao quản lý sử dụng đất công nguồn gốc do sát nhập công ty LD 18/4, đã mang góp vốn vào Công ty TNHH Cat Tiger Khareal. Nhưng năm 2017, khi muốn chuyển giao cho ông Lê Văn Dũng, phải báo cáo UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, quy định trong Thông tư liên tịch Bộ Tài nguyên và Môi trường- Bộ Tư pháp số 14/2015/TTLT- BTNMT- BTP ngày 04/4/2015, Điều 4, khoản “2. Đất nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước”. Nếu ông Lê Văn Dũng muốn lấy phần góp vốn bằng quyền sử dụng đất của Khatoco phải qua đấu giá, không thể thực hiện thương lượng dẫn tới chuyển giao “nguyên giá gốc”, gây thiệt hại cho nhà nước ? Vậy Ai là đơn vị chịu trách nhiệm cho nhiều sai phạm nghiêm trọng như thế này tại Tổng Công ty Khatoco ?

Theo Thời báo Doanh nhân- Phú Quốc